決策指南
青埔 42 坪四房。公共區夠大，長輩房近衛浴，兩孩各有空間，是「房數夠 + 動線順」的典型。 看完整案例 → 
桃園區 35 坪四房。坪數小，所以用半開放書房兼多功能、收納到頂，證明不是坪數大才能三代同堂。 看完整案例 →
三代同堂該買幾房？坪數怎麼算？
不是房間越多越好，是「每個人睡哪、公共空間多大、長輩動線順不順」。
「我們該買四房還是五房？」，換房諮詢裡，這題跟「一坪多少」一樣常見。
我的回答通常是：先問誰需要獨立空間，再問房數。 35 坪三房規劃得好，比 50 坪五房動線亂的更好住。
常見配置（桃園 30至50 坪實務）
| 家庭組成 | 建議房數 | 配置思路 |
|---|---|---|
| 夫妻 + 兩孩 + 長輩 | 4 房 | 長輩房、主臥、兩孩房（或一房兼書房） |
| 夫妻 + 一孩 + 長輩 | 3 房 | 長輩房、主臥、小孩房 |
| 夫妻 + 長輩（無孩） | 3 房 | 長輩房、主臥、書房 / 客房 |
重點不是房間數字，是每人有沒有「可以關門的時刻」。
坪數怎麼算？不要只看建坪
- 主臥：床 + 梳化 + 收納，至少 9至11 坪較舒適
- 長輩房：動線淨空比坪數重要，8 坪夠用若配置正確
- 小孩房：書桌 + 衣櫃 + 活動區
- 公共區：三代同堂建議客餐廚至少佔 1/3
42 坪四房 vs 35 坪四房
一個比「幾房」更重要的問題
未來 5 年，家裡人數和作息會怎麼變？
小孩長大、長輩行動力下降，會影響你要不要留多功能房、要不要把長輩房放在一樓（透天）或靠近衛浴（大樓）。
若還在 中古屋 vs 新成屋 之間猶豫，格局圖可以先給設計師評估「三代同堂改造難度」，再決定買哪一戶。
桃園三代同堂個案裡，最滿意的往往不是坪數最大的，是每個人都有位置、公共空間不打架的。
文中提到的案例
如果你正在桃園規劃三代同堂或換房裝潢，歡迎先把家裡狀況告訴我們，先聊需求，不急著談報價。